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Wie ist der Büromarkt in Riad positioniert?

Alle Immobilienklassen, einschließlich Büroimmobilien im Immobiliensektor in Riad, haben sich 2017 abgeschwächt. Es wurde festgestellt, dass sich das Wachstumstempo im Bürobereich zu verlangsamen scheint. Die durchschnittlichen Mieten auf dem Büromarkt in Riad sind im letzten Quartal unverändert geblieben. Da Mieter weiterhin Bürogebäude der Klasse A bevorzugen, konnten einige Eigentümer die Verzögerungen bei der Bereitstellung von Büroflächen in den KAFD- und ITCC-Projekten nutzen, um ihre Angebotsmieten angesichts sinkender Leerstandsquoten zu erhöhen. Obwohl die Wirtschaft in Riad wächst, dürfte das Überangebot an Büroflächen von KAFD und ITCC in den nächsten 12 Monaten zu einem Anstieg der Leerstände führen und damit einen Druck auf die durchschnittlichen Mieten ausüben.

 Büromarkt in Riad

Der Büromarkt in Riad hat sich mit vielen Unsicherheiten befasst, die auf den sich ändernden wirtschaftlichen Rahmen des Landes und den Zustrom von nicht aus Öl gewonnenen Einnahmen zurückzuführen sind, die von der Regierung rigoros gefördert werden. Der Büromarkt in Riad ist auf die Angebotsseite ausgerichtet, da es einen Mangel an Premium-Büros gibt, der auf dem Büromarkt stark nachgefragt wird. Die Regierung spielt eine einflussreiche Rolle bei der Einführung von Unternehmen in das Land, indem sie die Geschäftsnormen lockert und anderen Ländern die Investition in Saudi-Arabien erleichtert. Andere Regierungsinitiativen wie Vision 2030 und NTP sind das Highlight für die Dynamik des Büromarktes in Riad. Solche Initiativen zielen darauf ab, die Diversifizierung der Wirtschaft des Landes weg von den durch Öl erzielten Einnahmen in andere Sektoren wie den Dienstleistungs- und Fertigungssektor zu fördern.

Verzögerungen bei der Fertigstellung neuer Projekte und das begrenzte Angebot an verfügbarem Platz in den bevorzugten bestehenden Gebäuden haben zu einem Anstieg der Mieten an diesen Standorten geführt. Einige Grade-A-Gebäude an der King Fahd Road haben ihre Angebotsmieten im vergangenen Jahr um 8% – 10% erhöht.

Einflussfaktoren auf den Büromarkt in der Region Riad

Starke Regierungsinitiativen

Während Die Nachfrage nach Büroflächen blieb im ersten Quartal 2019 verhalten. Dies dürfte sich langfristig aufgrund staatlicher Initiativen zur Förderung der Teilhabe des Privatsektors an der Wirtschaft, insbesondere durch unternehmerische Initiative und das Wachstum von Kleinunternehmen, beschleunigen mittelständische Unternehmen (KMU). Dies dürfte die Nachfrage nach kleineren, ausgestatteten Büroeinheiten im Rahmen von gemischt genutzten Entwicklungen fördern. Die saudische Regierung fördert aktiv die Erleichterung der Geschäftstätigkeit in Saudi-Arabien. Das größte vom Ölexport getriebene Land freut sich auf eine Diversifizierung seiner Wirtschaft.

Saudisierung

Laut dem Jawazat Saudi Arabia Forum und der Al-Hayat-Zeitung des Landes war im ersten Quartal 2018 der Abgang von ~ zu verzeichnen Expatriates mit endgültigem Ausreisevisum im Vergleich zu ~ im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wodurch mehr Beschäftigungsmöglichkeiten für saudische Staatsangehörige geschaffen werden. Der Rückgang erfolgte aufgrund eines Anstiegs der Kraftstoffpreise, der Einführung der Mehrwertsteuer und der Auswirkungen der Finanzabgabe auf ausländische Arbeitnehmer. Ausländer, die Staatsangehörige sind, verlassen das Königreich, um die Lebenshaltungskosten zu erhöhen. Unternehmen können die Anzahl der Expatriates reduzieren, die Einstiegspositionen besetzen, und stattdessen saudische und andere GCC-Staatsangehörige ausbilden und einstellen.

Entstehung internationaler Unternehmen

Die Gründung und der Betrieb von Unternehmen sind im Gesellschaftsgesetz geregelt wurde 1965 aufgrund eines königlichen Dekrets erlassen, das 1967, 1982 und 1985 durch nachfolgende königliche Dekrete geändert wurde. SAGIA bietet eine Reihe von Anreizen, um Investoren anzulocken. Alle diese Initiativen haben die Normen für internationale Unternehmen gelockert, die bereit sind, nach Saudi-Arabien einzureisen.

Zunahme der weiblichen Belegschaft

Die Frauen in Saudi-Arabien haben in der Vergangenheit eine sehr restriktive öffentliche Rolle gespielt. Mit Vision 2030 wurde der weiblichen Bevölkerung in Saudi-Arabien wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Angesichts der hohen Arbeitslosigkeit unter saudischen Frauen ist die Regierung entschlossen, die Beschäftigungsquote unter Frauen in den kommenden Jahren zu erhöhen. Die von der Regierung ergriffene Initiative hat das Ziel, die Beschäftigungsquote von Frauen bis Ende 2030 von 22% auf 30% zu erhöhen.

Positive wirtschaftliche Entwicklung

Nach einem Rückgang im Jahr 2017 begann das BIP-Wachstum in Saudi-Arabien Es soll sich nach den jüngsten Schätzungen des IWF im Jahr 2018 auf 2,2% belaufen und sich möglicherweise weiter beschleunigen und 2019 2,3% erreichen. Die Rückkehr zum Wachstum wurde durch eine Kombination günstiger Faktoren unterstützt einschließlich einer Erholung der Ölpreise, einer allmählichen Beschleunigung des Wachstums der Nichtölwirtschaft und der Abkehr der Regierung von einer straffen Finanzpolitik, wie in den Haushaltsplänen 2018 und 2019 angekündigt.

Aktuelle und zukünftige Nachfrage und Angebot [19659002] Abgedeckte Schlüsselsegmente:

Art der Büroeinheiten

Prämie

Klasse A

Klasse B

Andere

Region

Nord-Riad [19659005] Zentral-Riad

Ost-Riad yadh

West-Riad

Süd-Riad

Hauptzielgruppe:

Immobilienentwickler

Unabhängige Architekten

Regierungsverbände

Regierungsbehörden

Unabhängige Investoren

Immobilienberatungsunternehmen

Im Bericht erfasster Zeitraum:

Historischer Zeitraum – 2013-2018

Prognosezeitraum – 2019-2023

Fallstudien zu Büroprojekten:

Innenministerium

Das Elitezentrum

Motoon Commercial Towers

Der Würfel

Aknaz-Zentrum

Wichtige Themen des Berichts

Riyadh City Review

Einflussfaktoren auf den Wohnmarkt in Riad

Bewertung von Angebot und Nachfrage in Riad nach Segmenten (Premium, Klasse A und Klasse B), 2013-2023E

Markteinblick und Leistung

Durchschnittliche Mietrate von Büros in Riad

Durchschnittliche Belegungsrate von Büros

19659005] Büro in Riad M. Zukunftsaussichten, Chancen und Entwicklungstrends von arket

Empfehlungen für den Büromarkt in Riad

Zukunftsausblick für den Büromarkt in Riad (Ist eine Investition rentabel oder nicht?)

Hauptmerkmale und Merkmale der Büros in Riad

Wichtige erwartete bevorstehende Büroarbeiten Projekte in der Stadt Riad

Fallstudien wichtiger Bürokomplexe in Riad

Kreuzvergleich innerhalb der wichtigsten Büroimmobilien in Riad

Wärmekartenanalyse für Bürokomplexe in Riad

Weitere Informationen zum Forschungsbericht, Siehe folgenden Link:

Büromarkt in Riad

Zugehöriger Bericht

Immobilienmarkt in Riad nach Großprojekten (Eleganzturm, Al Saedan Towers, Tijan Plaza, Hamad Tower, Tatweer Tower) – Ausblick auf 2021

Kontakt:
Ken Research
Ankur Gupta, Leiter Marketing & Kommunikation
Ankur@kenresearch.com
+ 91-9015378249

                            
                      
               
                    
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